■ 재건축과 리모델링의 차이점 요약● 재건축과 리모델링의 차이점 요약
재건축이라는 말을 들어보셨나요? 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는다는 뜻의 용어죠! 그런데 가끔 건물이 허물어진 것 같으면서도 재건축보다는 리모델링을 하고 있다고 합니다. 차이점이 뭐야?
리모델링도 대박이 될 수 있어요! 리모델링이라는 단어만 들어도 지금 살고 있는 아파트를 그대로 두고 수리만 하는 듯한 느낌이 들죠? 하지만, 수리만 하는 ‘대수리’가 있는 반면, 면적과 가구수를 늘리는 ‘증축’이 수반되는 리모델링도 있습니다! 구체적인 차이점을 바로 알려드리겠습니다!
첫째, 재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 안전진단 등급이다. 재건축의 경우 안전진단을 통해 D, E등급을 받아야 하지만, I 리모델링의 경우 A, B, C등급을 받아야 한다는 차이점이 있습니다!
둘째, 건축물의 소프트 재건축 조건을 설정하여 20~30년 이상 사용승인을 받은 건축물에 대하여 승인을 받도록 한다. 반면 리모델링은 조금 더 여유로워서 15~20년 이상 된 건축물에 대해서만 가능하니 요건이 좀 더 낮네요!
제삼. 증축 및 재건축시 허용용적률 내에서 증축의 자유도가 높습니다. 그러나 리모델링은 기존 건축물의 일부를 헐고 확장하는 것이므로 가구 전용면적의 30~40%로 제한된다.
네번째. 가구수 증가에 따른 재건축의 경우 건축설계에 따른 용적률 및 건폐율 허용범위 내에서 가구수를 자유롭게 결정할 수 있다. 다만, 리모델링의 경우 기존 틀이 유지되기 때문에 가구수는 기존 금액의 최대 15%까지만 늘릴 수 있다. 아무튼 늘어나니까 구독이 인기가 많네요 결과적으로 리모델링과 재건축의 차이는 기존 틀을 유지하느냐의 차이이고, 구체적으로는 그에 따라 확장의 자유도가 제한되지만, 리모델링도 그럴 수 있다는 점을 염두에 두시면 숨겨진 구독 기회도 될 수 있습니다. 나는 그것을 좋아한다