판매권 판매절차 및 주의사항 안내
내집마련을 꿈꾸는 분들이 많을 텐데요. 그래서 오늘은 판매에 대해서 이야기해보려고 합니다. 매도는 주택 구매에 있어서 중요한 부분이므로 현재 주택 구매를 준비하고 계신 분들께서는 이 내용을 잘 읽어보시고 구매 시 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 개념의 이해
먼저 개념을 살펴보겠습니다. 분양권이란 아파트가 준공된 후 처음으로 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말하면 새 아파트에 입주할 수 있는 권리라고 볼 수 있다. 여기서 ‘옳다’고 말하는 이유는 아파트가 지어지기 전부터 권리가 주어지기 때문입니다. 한국에서는 아파트는 짓기 전에 팔리고, 짓고 나서 입주한다. 따라서 완공되기 전에 아파트 자체보다는 권리를 사고 파는 것입니다.
물론 판매권을 가지려면 자금이 필요합니다. 일반적으로 보증금 10%를 지불하고 보증금 60%, 잔액 30%를 지불합니다. 일반적으로 큰 비중을 차지하는 계약금은 대출로 납부하고, 남은 잔액은 아파트가 완공되어 입주할 때 납부하기 때문에 보증금으로 충당하는 경우가 많다. 선판매권을 판매하려면 먼저 구독권을 획득해야 합니다. 그리고 그 후 보증금을 납부하고 거래 마감일이 도래하면 자유롭게 매수, 매도가 가능합니다. 미리 취득한 권리를 타인에게 판매하여 양도하는 것을 재판매라고 합니다. 이 금액은 계약금 + 중간 지불금 + 보험료로 계산됩니다. 내가 소유한 집의 가격이 근처의 다른 아파트보다 낮다면 많은 사람들은 그 가격에 프리미엄을 더해 구입하려고 할 것입니다. 이것을 ‘Flppy(프리미엄 플러스)’라고 합니다. 그러나 그 반대도 사실일 수 있다. 자신이 소유한 물건의 가격이 시장 가격보다 높으면 원래 가격보다 낮은 가격에 팔아야 합니다. 이것을 ‘마피(마이너스 프리미엄)’이라고 합니다. 따라서 판매가가 동일하더라도 프리미엄에 따라 총액이 달라지게 됩니다. 판매 절차
거래과정을 자세히 설명드리겠습니다. 먼저, 건설사와 청약자 간의 계약이 필요합니다. 이때 매매가격의 10%를 계약금으로 지불하게 됩니다. 그리고 거래 마감일이 도래하면 청약 당첨자와 구매자 사이에 계약이 체결됩니다. 계약이 완료되면 브로커를 통해 실제 거래가격이 통보되며, 계약금 대출을 받기 위해 은행을 방문하게 됩니다. 그 후, 건설사를 방문하여 이름을 구매자 이름으로 변경하면 완료됩니다.
판매 방법 중 하나는 해당 부동산을 방문하거나 인터넷에서 검색하는 것입니다. 요즘은 인터넷이 발달해서 온라인으로 일을 하는 것이 편리해졌습니다. 검색하면 바로 나오므로 포털사이트에 원하는 아파트명을 적고 분양권을 검색하면 바로 확인할 수 있다. 네이버 부동산을 이용하시거나, 구독 홈페이지를 통해 매물을 확인하실 수 있습니다. 하지만, 인터넷에 없는 정보도 있을 수 있으므로, 검색을 하시면 더 좋은 정보를 얻으실 수도 있습니다. 주의사항 : 일반판매와는 달리 권리가 이전되므로 다양한 면에서 철저한 확인이 필요합니다. 다른 아파트의 매매가격을 확인하는 것이 필요하며, 층별 및 주변 단지를 확인하고 거래하는 것이 좋습니다. 또한, 중도금대출 이체도 진행 중이므로 중도금대출에 대해 잘 숙지하시는 것이 좋으며, 가능하다면 이체 가능 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는 것이 좋습니다. 조합원 상품을 구매하는 것이 좋을지, 비조합원 상품을 구매하는 것이 좋을지 고민해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 조합원의 경우 비례율이 100%를 넘더라도 걱정할 필요가 없다. 최종적으로 지불해야 할 금액도 확인하셔야 하며, 전반적으로 신중하게 고려하신 후 진행하시는 것이 좋습니다. 지금까지 아파트 분양권에 관한 정보를 살펴보았습니다. 위 사항을 잘 살펴보시고 내집 마련에 성공하시길 바라겠습니다.