부동산 납품 주문 절차 확인
불과 몇 년 전만 해도 부동산 투자가 미래의 답이자 방향이라고 생각했지만 금리와 인플레이션을 견디기 어려울 수도 있습니다. 부담이 큰 집을 팔려고 해도 다운마켓에서 팔기는 쉽지 않다. 최악의 경우 경매 측 판매 딜레마가 발생합니다. 반대로 이것은 경매에서 저렴한 가격으로 판매할 수 있는 기회이기도 합니다.
시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득하고, 주택 인스펙션을 하지만 세입자가 입주하면 당황할 수밖에 없다. 의외로 경매물건의 대부분은 세입자가 점유하고 있어 일정 기간 내에 퇴거하지 않으면 난처한 상황이 벌어질 수 있다. 어떤 경우에는 무리한 요구를 하고 재산 인도 명령과 법적 분쟁을 시작하기도 했습니다.
부동산 인도지시란 낙찰자가 경매를 통해 대금 전액을 지급한 후 입주자의 거부에도 불구하고 퇴거를 요구하고 법원에 인도지시를 신청하는 절차를 말한다. 억지로 사람을 퇴거시키면 법적인 문제가 생길 수 있으니 법원에 퇴거권한을 요구합니다. 이 경우 법원은 심문을 하고 공판 후 결정을 내리고 집행한다. 자격 조건으로는 물론 경매를 통해 부동산을 취득해야 합니다. 낙찰자와 그의 상속인이 자신의 소유이고 법인의 이름으로 낙찰된 경우 법인이 신청할 수 있습니다. 물론 등록금 전액 납부 후 6개월 이내에 신청해야 합니다.
부동산 인도령 신청시에는 주민등록등본, 법인등기부등본, 인감 및 위임장, 인도령이 필요합니다. 신청 완료 후 1주일 이내로 서비스 협의 및 완료 예정이며, 생활권이 불명확한 경우 서비스 제공이 되지 않아 문제가 발생할 수 있으므로 여러 서비스의 필요성을 예상해야 합니다. 소송을 하게 되면 시간과 금전적으로 막대한 손실을 보게 되기 때문에 망설이는 분들이 많을 것입니다. 세입자를 불법 점거하는 사람들도 마찬가지여서 대부분 계약이 확정된 후에 방을 나간다.
물론 경매물건은 꽤 저렴하지만 예측할 수 없는 변수가 있기 때문에 가볍게 여겨서는 안 됩니다. 사전에 관련 사항에 대한 상세한 이해가 필요하며 단순 거래보다 압류에 대한 이해가 중요합니다. 마지막으로 범죄인 인도 명령은 신청 후 10년간 집행이 가능하니 신청 시기를 놓치지 마시기 바랍니다.
