서초부동산전문변호사 법무법인 유스트 김근진 변호사입니다.
혹시 조물주 위에 있는 ‘갓물주’라는 말을 들어본 적 있나요? 흔히 일하지 않고 건물의 월세를 받으며 느긋하게 살아갈 수 있는 사람을 칭하는 말입니다. 신을 뜻하는 갓(god)과 조물주가 합해져 만들어진 말로, 일하지 않고 월세를 받으며 살아가고 싶은 젊은이들의 바람이 담긴 단어이기도 합니다. 누구나 건물을 갖고 싶고, 해당 건물을 통해 평생 일하지 않고 살아가고 싶습니다.그런데 위대한 갓물주도 생각처럼 쉽지만은 않습니다. 모두가 제대로 월세를 지불하고 집을 깔끔하게 사용한다면 좋겠지만, 생각처럼 제때에 월세를 내는 사람도, 깨끗하게 집을 사용하는 사람도 많지 않기 때문입니다.
월세가 들어오지 않아
이에 대해 독촉하는 경우도 상당하고, 세입자가 집을 비우고 나서 보니 엉망진창으로 쓰레기가 쌓여있어 이를 처리하는 데에 돈이 더 들어가는 경우도 적지 않습니다. 갓물주로 편안하게 살아갈 수 있다면 가장 좋겠지만, 생각보다 사건 사고가 많이 발생하곤 합니다.특히 약속된 날짜에 월세가 들어오지 않아 계속해서 밀리고, 이에 대해 이의를 제기하고 건물을 비워줄 것을 요청했지만 이러한 요청에도 건물을 비워주지 않아 문제가 되는 일이 생각보다 많습니다. 임대차 기간이 만료되어 나가야 하는 상황이거나 기타 다른 문제로 임대차 계약이 해지된 상황으로 점유할 권한이 없는 임차인이 부동산을 비워주지 않는다면 어떻게 대응해야 할까요?서초부동산전문변호사의 실무상으로 이런 경우 건물인도소송을 통해 자신의 부동산을 다시 찾을 수 있습니다. 임대인은 임차인에게 민사소송을 제기하여 집행권원을 확보할 수 있습니다. 계약기간이 만료되었거나 상대가 월세를 지불하지 않았다고 해서 마음대로 집주인이 세입자의 물건을 빼낼 수는 없습니다.
집주인이 형사처벌 대상이 될 수 있어
자신이 강제로 집행할 수 있는 권원을 확보하여 합법적인 절차를 밟아 집행할 수 있도록 해야 합니다. 임대건물에서 강제로 임차인을 내보낼 수 있는 권리를 취득하는 것입니다. 이때 제기하는 소송이 바로 명도소송, 건물인도소송이라 합니다. 해당 소송을 제기하기 전에는 반드시 계약 의무를 위반한 사실, 혹은 계약이 만료된 사실을 입증할 수 있는 자료를 미리 확보해두는 것이 좋습니다. 만약 계약을 위반하여 계약이 종료되었다면 어떤 계약사항을 위반했는지, 이를 확인할 수 있는 객관적인 자료를 준비해야 합니다. 임대차 계약서, 임차인과 임대인이 나눈 대화 내용 등을 바탕으로 사실관계를 명백하게 입증할 수 있도록 해야 합니다. 앞선 예처럼 월세를 2달 이상 지급하지 않아 계약이 해지된 경우, 임차인은 더 이상 부동산을 점유할 법적 권원이 없다는 것을 보여주고, 이에 따라 임차인은 임대인에게 부동산을 인도해야 하는 의무가 있다는 점, 그럼에도 불구하고 부동산을 점유한 채 반응하지 않고 있다는 것을 주장하여 건물을 인도받을 수 있도록 해야 합니다.
소송을 제기하고 절차를 밟는 과정은 상당한 시간이 걸릴 뿐만 아니라, 임대인과 임차인의 이해관계 간에 다툼이 발생할 수 있습니다. 더불어 자신의 정당한 권리를 주장하는 것임에도 불구하고 재산 피해가 발생하여 최악의 상황을 맞닥뜨릴 수도 있습니다. 소송에서 승소하여 집행권원을 확보하더라도 이후 집행 절차를 밟는 과정 또한 매우 복잡하기 때문에 처음부터 서초부동산전문변호사의 도움을 받아 체계적으로 진행하는 것이 나을 수 있습니다.
건물인도소송을 진행하기 앞서
상대방에게 내용증명을 보내는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 법무법인의 이름으로 내용증명을 발생하면 상대에게 심리적인 압박감을 주어 그 자체만으로도 부동산을 인도할 수 있기 때문입니다. 혹여 내용증명을 발송했는데도 불구하고 비워주지 않는다면 해당 내용증명은 증거자료로 활용할 수 있기 때문에 소송을 제기하기 앞서 부동산을 불법으로 점유하고 있다는 상태에 대한 내용을 담아 내용증명을 발송하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 소송을 제기하기 전 반드시 해야 하는 절차가 있습니다. 바로 부동산 점유 이전금지 가처분 신청입니다. 소송을 제기하게 되면 현재 부동산을 점유하고 있는 사람을 상대로 소송이 진행됩니다. 그 중간에 점유자가 바뀌게 되면, 소송에서 승소하더라도 해당 승소는 전혀 가치가 없게 됩니다. 따라서 점유자가 바뀌더라도 강제집행 절차까지 진행될 수 있도록 반드시 점유 이전 가처분 신청을 해야 합니다.소송은 간단할 것 같지만 의외로 생각지 못한 돌발 상황이 나타나기도 합니다. 이로 인한 문제에 대응하기 위해서는 서초부동산전문변호사의 도움을 받는 것이 좋으며, 강제집행 또한 복잡한 상황에 철저하게 대응할 수 있도록 서초부동산전문변호사와 의논하여 신속하고 빠르게 해결할 수 있기를 바랍니다. 최근 이율이 급증하고 이로 인해 제대로 계약 의무를 이행하지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 임차인 문제로 고민이 많은 경우, 시간을 지체할수록 임대인은 손해를 볼 수밖에 없습니다. 그만큼 신속한 문제 해결이 유일한 답이 될 수 있습니다. 이와 관련한 문제로 어려움을 겪고 있다면 서초부동산전문변호사와의 상담을 통해 가장 최선의 해결책을 찾을 수 있기를 바랍니다. 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:01 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:01 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:01 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:22 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 서초부동산전문변호사 건물인도소송 상담을 통해