내가 소유한 상업용 부동산은 매년 7월 1일에 갱신됩니다. 올해도 H은행에서 만기 한 달 전에 연락이 왔고 대출금리를 현재 3.319%에서 3.620%로 0.3% 올려준다는 연락을 받았다. 3개월 변동 상품을 선택해도 3.62%, 6개월 변동 상품을 선택하면 담당자가 4.4%를 넘겠다(?)고 협박한다. 4%대 중반을 넘어가는 상황입니다. 은행 담당자는 제 상가 위치 때문에 시세가 많이 올랐고, 파리바게뜨는 임차인인데 파격적인 금리 조건을 적용해줘서 고맙다고 하더군요. 은행 관계자에 따르면 최근 신축 상가를 매입(매각)한 경우에는 4%대 중반의 대출금리가 무조건 적용된다. 내가 사는 동네 1층 상가는 월세 수익률이 3~4%인데 상가대출 이자도 4%다. 맙소사~~ (주택투자도 마찬가지겠지만) 당분간은 같은 금리 조건에서 상업용 부동산 투자가 쉽지 않을 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 유튜버와 강사들은 “무조건 사세요~ 후반 오릅니다~ 고고~!!” 외치는데 이 사람들은 월세 액수만 강조할 뿐 상업대출 금리가 4% 이상 올랐다는 사실은 이야기하지 않아 월세 수익률이 그만큼 떨어진다. 이미 부동산 투자의 열기가 식어가는 요즘, 점점 수입이 줄어들고 있는 유튜버와 강사들이 그럴 때 자극적인 콘텐츠를 방송하고 위험한 것을 권유할 수도 있으니 주의해야 한다. 실시간으로 그 과정을 촬영하면서 이런 영상을 올린 유튜버는 “투자자들이 당시 진실한 세입자를 상대하는 것도 관심이 높아지는 이 시기에 월세 인하 압박이 상당할 것”이라고 말했다. 요금. 이러한 현상에서 알 수 있듯이 하나의 소득에만 집중하고 집착하는 것은 위험합니다. 부동산 외에 근로소득, 배당소득, 기타소득, 연금소득 등 다양한 소득원을 마련해야 하는 이유다. ♬ 잘 먹었다~ 잠시만 일하자~~♬
